Cẩn trọng chiêu 'một nhà bán nhiều người' khi mua nhà phố

Một trong những chiêu lừa đảo nguy hiểm và gây thiệt hại lớn nhất trong giao dịch nhà phố là chiêu "một nhà bán nhiều người". Đây là hình thức mà kẻ gian dùng một căn nhà để nhận tiền cọc, thậm chí ký hợp đồng, với nhiều người mua khác nhau, rồi chiếm đoạt tiền và bỏ trốn. Hiểu rõ cách thức hoạt động của chiêu này giúp người mua chủ động phòng tránh. Kịch bản phổ biến bắt đầu bằng một căn nhà có giá chào hấp dẫn, thường thấp hơn mặt bằng để thu hút nhiều người quan tâm cùng lúc. Kẻ gian tạo cảm giác khan hiếm, giục người mua đặt cọc nhanh để giữ chỗ. Vì tâm lý sợ mất cơ hội, nhiều người vội chuyển tiền cọc mà chưa kịp kiểm tra kỹ. Kẻ gian lặp lại việc này với nhiều nạn nhân trước khi biến mất. Một biến thể tinh vi hơn là sử dụng hợp đồng ủy quyền. Kẻ gian có thể nắm giữ một hợp đồng ủy quyền, hoặc giả mạo giấy tờ, rồi nhân danh chủ nhà để giao dịch với nhiều bên. Cũng có trường hợp nhà thuộc đồng sở hữu nhưng chỉ một người đứng ra bán và nhận cọc của nhiều người. Vậy làm sao để phòng tránh? Trước hết, hãy luôn xác minh chính chủ. Yêu cầu gặp trực tiếp người đứng tên trên sổ hồng, đối chiếu giấy tờ tùy thân với thông tin chủ sở hữu. Nếu giao dịch qua người được ủy quyền, cần kiểm tra kỹ hợp đồng ủy quyền còn hiệu lực, phạm vi ủy quyền có bao gồm quyền bán và nhận tiền hay không. Thứ hai, cảnh giác với giá quá rẻ. Một mức giá thấp bất thường luôn là dấu hiệu cần đặt câu hỏi. Không có người bán nào lại tự nguyện bán tài sản lớn với giá thấp hơn nhiều so với thị trường mà không có lý do. Thứ ba, không đặt cọc vội vàng dưới áp lực. Kẻ lừa đảo luôn tạo cảm giác gấp gáp. Người mua tỉnh táo sẽ dành thời gian kiểm tra pháp lý đầy đủ trước khi chuyển bất kỳ khoản tiền nào. Việc chậm vài ngày để thẩm định an toàn hơn nhiều so với việc mất trắng tiền cọc. Thứ tư, thực hiện đặt cọc và thanh toán một cách minh bạch, có giấy tờ. Hợp đồng đặt cọc nên được lập rõ ràng, tốt nhất là có công chứng hoặc chứng kiến của bên thứ ba đáng tin cậy. Thanh toán qua chuyển khoản để lưu vết, ghi rõ nội dung, và gắn các mốc thanh toán với tiến độ pháp lý. Thứ năm, ưu tiên giao dịch qua đơn vị môi giới uy tín và công chứng viên. Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ thẩm định pháp lý trước khi giới thiệu sản phẩm, còn công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp trước khi chứng nhận, giúp loại bỏ phần lớn rủi ro. Nếu chẳng may nghi ngờ mình là nạn nhân, người mua nên nhanh chóng thu thập toàn bộ chứng từ giao dịch, chứng cứ chuyển tiền và trình báo cơ quan chức năng để được hỗ trợ kịp thời. Sự cẩn trọng và tuân thủ quy trình đúng đắn chính là cách bảo vệ hữu hiệu nhất trước chiêu "một nhà bán nhiều người". Tại Nguồn Nhà Phố HCM, chúng tôi luôn đặt việc xác minh chính chủ và thẩm định pháp lý lên hàng đầu để bảo vệ khách hàng của mình.