Những chi phí ẩn khi mua nhà phố ít người để ý

Khi mua nhà phố, nhiều người chỉ tập trung vào giá bán mà quên rằng còn rất nhiều chi phí ẩn có thể phát sinh, khiến tổng ngân sách vượt xa dự tính ban đầu. Việc nhận diện trước những chi phí này giúp bạn lập kế hoạch tài chính chính xác và tránh rơi vào tình thế bị động. Bài viết này điểm qua những chi phí ẩn thường bị bỏ quên. Đầu tiên là các khoản thuế và phí giao dịch. Ngoài giá nhà, người mua thường phải chi trả lệ phí trước bạ khi sang tên, phí công chứng hợp đồng, phí thẩm định hồ sơ và các lệ phí liên quan đến việc đăng ký, cấp đổi giấy chứng nhận. Tùy thỏa thuận, người mua cũng có thể phải chịu một phần hoặc toàn bộ thuế thu nhập cá nhân của bên bán. Những khoản này cộng lại có thể là một con số đáng kể. Thứ hai là chi phí sửa chữa và cải tạo. Rất ít căn nhà mua về có thể ở ngay mà không cần sửa sang. Từ những việc nhỏ như sơn lại tường, thay thiết bị vệ sinh, đến những việc lớn như cải tạo kết cấu, chống thấm, nâng cấp hệ thống điện nước, đều tốn kém. Với nhà cũ, chi phí này có thể rất lớn, thậm chí khiến một căn nhà giá rẻ trở nên đắt hơn nhà mới giá cao. Thứ ba là chi phí nội thất và trang thiết bị. Bàn ghế, giường tủ, thiết bị bếp, điều hòa, rèm cửa và các vật dụng cần thiết để căn nhà có thể sinh hoạt được đều cần ngân sách. Nhiều người mua dốc hết tiền vào giá nhà rồi mới nhận ra không còn đủ để sắm sửa nội thất. Thứ tư là chi phí liên quan đến khoản vay, nếu mua trả góp. Ngoài lãi vay, có thể có phí thẩm định tài sản, phí bảo hiểm khoản vay, và phí phạt nếu trả nợ trước hạn. Người mua cần đọc kỹ hợp đồng tín dụng để nắm hết các khoản này. Thứ năm là chi phí môi giới, nếu giao dịch qua đơn vị trung gian. Cần làm rõ mức phí và bên nào chịu ngay từ đầu để tránh phát sinh tranh cãi. Thứ sáu là các chi phí duy trì và vận hành sau khi về ở. Đó có thể là chi phí quản lý, an ninh ở một số khu vực, chi phí bảo trì định kỳ, và các loại thuế, phí liên quan đến sử dụng nhà đất. Những khoản này tuy nhỏ nhưng lặp lại thường xuyên. Thứ bảy là những chi phí phát sinh bất ngờ trong quá trình giao dịch, chẳng hạn chi phí thẩm định pháp lý nếu thuê chuyên gia, chi phí đo đạc, hoặc chi phí xử lý các vấn đề pháp lý phát sinh. Để tránh bị động, người mua nên lập một bảng dự trù chi phí đầy đủ, cộng thêm một khoản dự phòng cho những phát sinh không lường trước. Nguyên tắc là không nên dốc toàn bộ khả năng tài chính vào giá nhà, mà phải chừa lại ngân sách cho các chi phí đi kèm và quỹ dự phòng. Việc tính đủ chi phí ẩn giúp bạn có bức tranh tài chính thực tế, tránh tình trạng mua được nhà nhưng không đủ tiền sửa chữa hay sinh hoạt. Tại Nguồn Nhà Phố HCM, chúng tôi luôn tư vấn minh bạch về toàn bộ các chi phí liên quan để khách hàng chuẩn bị tài chính đầy đủ và chủ động cho hành trình an cư của mình.