Nhà cao từ 12m bắt buộc phải do người có chuyên môn thiết kế

Song song với chủ trương nới lỏng thủ tục cho nhà ở quy mô nhỏ, một quy định quan trọng khác được ban hành nhằm siết chặt yêu cầu an toàn: các công trình nhà ở có chiều cao từ 12 mét trở lên bắt buộc phải do tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn thực hiện thiết kế, thay vì để chủ nhà tự ý thiết kế. Quy định này phản ánh cách tiếp cận hợp lý trong quản lý xây dựng: đơn giản hóa thủ tục cho công trình nhỏ, ít rủi ro, nhưng kiểm soát chặt chẽ hơn với công trình lớn, phức tạp và tiềm ẩn rủi ro về an toàn. Nhà cao từ 12 mét thường tương ứng với nhà từ 4 tầng trở lên, có kết cấu phức tạp, đòi hỏi tính toán kỹ thuật chính xác về chịu lực, chống động đất và an toàn phòng cháy. Việc bắt buộc thiết kế bởi người có chuyên môn nhằm đảm bảo công trình đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn. Một sai sót trong thiết kế kết cấu của nhà cao tầng có thể dẫn tới hậu quả nghiêm trọng, không chỉ cho gia đình chủ nhà mà cả các công trình và người dân xung quanh. Vì vậy, yêu cầu này là cần thiết để bảo vệ tính mạng và tài sản. Đối với người dân có kế hoạch xây nhà cao tầng, quy định này đồng nghĩa với việc cần thuê kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu có chứng chỉ hành nghề để lập hồ sơ thiết kế. Dù phát sinh thêm chi phí, đây là khoản đầu tư xứng đáng cho sự an toàn và bền vững của công trình. Một thiết kế chuyên nghiệp còn giúp tối ưu công năng, tiết kiệm vật liệu và tránh các lỗi kỹ thuật tốn kém về sau. Quy định này cũng góp phần nâng cao chất lượng công trình xây dựng dân dụng nói chung. Trong bối cảnh nhiều khu vực đô thị có mật độ xây dựng dày đặc, việc đảm bảo mỗi công trình cao tầng được thiết kế bài bản giúp giảm rủi ro sự cố, tăng tính an toàn cho cả khu dân cư. Đây là yếu tố quan trọng cho sự phát triển bền vững của các đô thị. Đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà phố nhiều tầng tại khu trung tâm, quy định này tác động trực tiếp tới quá trình xây dựng và cải tạo. Chủ nhà và nhà đầu tư cần tính toán chi phí thiết kế chuyên nghiệp vào kế hoạch tài chính. Đồng thời, những công trình được thiết kế bài bản sẽ có giá trị và độ an toàn cao hơn, là điểm cộng khi giao dịch. Người dân cần lưu ý phân biệt rõ hai nhóm quy định: nhà nhỏ dưới 3 tầng, dưới 250 mét vuông được tự thiết kế và miễn phép; nhà cao từ 12 mét bắt buộc thiết kế chuyên nghiệp. Việc nắm rõ ngưỡng áp dụng giúp tránh vi phạm và đảm bảo công trình được thực hiện đúng quy định. Tóm lại, quy định bắt buộc thiết kế chuyên môn với nhà cao từ 12 mét là bước đi cần thiết để đảm bảo an toàn xây dựng. Kết hợp với việc nới lỏng cho nhà nhỏ, chính sách này thể hiện sự cân bằng giữa tạo thuận lợi cho người dân và kiểm soát rủi ro an toàn. Đối với các gia đình đang cân nhắc xây nhà cao tầng, việc lựa chọn đơn vị thiết kế và nhà thầu uy tín là yếu tố then chốt. Một hồ sơ thiết kế tốt cần đảm bảo cả ba yếu tố: an toàn kết cấu, công năng sử dụng hợp lý và tính thẩm mỹ. Chủ nhà nên dành thời gian trao đổi kỹ với kiến trúc sư về nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình, đồng thời yêu cầu kỹ sư kết cấu giải thích rõ các phương án chịu lực. Sự đầu tư nghiêm túc ở khâu thiết kế sẽ mang lại một ngôi nhà an toàn, bền vững và tối ưu chi phí trong suốt vòng đời sử dụng. Nguồn tham khảo: CafeF — https://cafef.vn/tu-nay-tat-ca-nguoi-dan-xay-nha-cao-tu-12m-khong-duoc-tu-y-thiet-ke-188260710154657417.chn