Người dân xây nhà dưới 3 tầng, diện tích sàn dưới 250m2 được tự thiết kế, miễn giấy phép

Một quy định mới đang được người dân đặc biệt quan tâm: nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, không có tầng hầm, với tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 mét vuông sẽ được phép tự thiết kế và miễn giấy phép xây dựng. Đây là thay đổi mang tính cởi trói, giúp đơn giản hóa thủ tục cho người dân khi xây nhà. Trước đây, phần lớn công trình nhà ở riêng lẻ đều phải xin giấy phép xây dựng, trải qua nhiều bước thủ tục hành chính, tốn thời gian và chi phí. Với những căn nhà quy mô nhỏ, thủ tục này đôi khi trở thành gánh nặng không tương xứng. Quy định mới nhằm giảm bớt rào cản này cho các công trình quy mô nhỏ, ít ảnh hưởng tới an toàn và quy hoạch chung. Cụ thể, điều kiện để được miễn giấy phép bao gồm: công trình dưới 3 tầng, không có tầng hầm và tổng diện tích sàn dưới 250 mét vuông. Những căn nhà đáp ứng các tiêu chí này được xem là quy mô nhỏ, kết cấu đơn giản, nên người dân có thể chủ động thiết kế mà không cần qua khâu cấp phép. Điều này giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí, đồng thời tăng tính chủ động cho chủ nhà. Tuy nhiên, miễn giấy phép không đồng nghĩa với việc xây dựng tùy tiện. Người dân vẫn phải tuân thủ quy hoạch xây dựng, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, các quy định về khoảng lùi, chiều cao và mật độ xây dựng của khu vực. Việc xây dựng sai quy hoạch hoặc lấn chiếm vẫn bị xử lý theo quy định, dù công trình thuộc diện miễn phép. Bên cạnh đó, dù được tự thiết kế, người dân vẫn nên tham khảo ý kiến của người có chuyên môn để đảm bảo an toàn kết cấu, đặc biệt với các yếu tố như móng, dầm, cột và khả năng chịu lực. Một căn nhà nhỏ nhưng thi công không đúng kỹ thuật vẫn tiềm ẩn rủi ro về an toàn cho chính gia đình và các công trình lân cận. Đối với thị trường bất động sản, quy định này có tác động tích cực tới phân khúc nhà phố và nhà riêng lẻ quy mô nhỏ. Việc giảm thủ tục giúp người dân dễ dàng cải tạo, xây mới nhà ở, qua đó thúc đẩy hoạt động xây dựng dân dụng. Đối với những người mua đất để xây nhà, đây là thông tin hữu ích giúp lập kế hoạch xây dựng nhanh gọn hơn. Tuy vậy, người dân cần lưu ý xác định chính xác công trình của mình có thuộc diện miễn phép hay không, tránh nhầm lẫn dẫn tới vi phạm. Với những công trình vượt quá tiêu chí (từ 3 tầng trở lên, có tầng hầm hoặc diện tích sàn lớn hơn 250 mét vuông), việc xin giấy phép và thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp vẫn là bắt buộc. Nhìn chung, quy định miễn giấy phép cho nhà ở quy mô nhỏ là bước cải cách thủ tục hành chính đáng hoan nghênh, mang lại sự thuận tiện thiết thực cho người dân. Song, sự thuận tiện này cần đi kèm ý thức tuân thủ quy hoạch và đảm bảo an toàn kỹ thuật để phát huy hiệu quả tích cực và tránh những hệ lụy không đáng có. Ngoài ra, người dân cũng nên lưu giữ đầy đủ hồ sơ liên quan tới công trình dù thuộc diện miễn phép, bao gồm bản vẽ thiết kế, giấy tờ đất đai và các tài liệu chứng minh việc tuân thủ quy hoạch. Những hồ sơ này không chỉ hữu ích khi có tranh chấp hoặc kiểm tra, mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng khi giao dịch, chuyển nhượng bất động sản về sau. Sự chủ động và cẩn thận ngay từ khâu xây dựng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của chủ nhà lâu dài. Nguồn tham khảo: CafeF — https://cafef.vn/tu-nay-nguoi-dan-xay-nha-duoi-3-tang-khong-tang-ham-voi-tong-dien-tich-san-nho-hon-250m2-duoc-tu-thiet-ke-mien-giay-phep-xay-dung-188260710154914268.chn