CBRE: tốc độ tăng giá chung cư cũ ở Hà Nội đã giảm một nửa

Theo ghi nhận từ đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE, tốc độ tăng giá của phân khúc chung cư cũ tại Hà Nội đã chậm lại đáng kể, giảm khoảng một nửa so với giai đoạn tăng nóng trước đó. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, hướng về mức cân bằng hợp lý hơn. Trong hai năm trước, chung cư cũ tại Hà Nội từng chứng kiến đà tăng giá mạnh mẽ, thậm chí có những khu vực tăng vài chục phần trăm chỉ trong thời gian ngắn. Nguyên nhân là nguồn cung căn hộ mới hạn chế trong khi nhu cầu ở thực cao, khiến người mua chuyển hướng sang các căn hộ đã qua sử dụng có mức giá được cho là "mềm" hơn. Làn sóng này đẩy giá chung cư cũ tăng nhanh, có lúc gần chạm mức giá của dự án mới. Tuy nhiên, đà tăng nóng không thể kéo dài mãi. Khi giá chung cư cũ bị đẩy lên quá cao, khoảng cách với căn hộ mới thu hẹp, người mua bắt đầu cân nhắc lại. Với mức chênh lệch không còn nhiều, nhiều người chọn mua căn hộ mới để được hưởng tiện ích hiện đại, chất lượng xây dựng tốt hơn và thời gian sử dụng còn dài. Điều này làm giảm nhu cầu đối với chung cư cũ, kéo tốc độ tăng giá chậm lại. Việc tốc độ tăng giá giảm một nửa mang nhiều ý nghĩa. Trước hết, đây là dấu hiệu thị trường đang tự điều chỉnh, tránh tình trạng giá tăng ảo vượt xa giá trị thực. Khi đà tăng hạ nhiệt, thị trường trở nên lành mạnh hơn, giảm nguy cơ hình thành bong bóng ở phân khúc căn hộ đã qua sử dụng. Đối với người mua ở thực, sự chững lại của giá chung cư cũ mở ra cơ hội. Họ có thêm thời gian để cân nhắc, so sánh giữa căn hộ cũ và mới, đồng thời có dư địa thương lượng tốt hơn khi thị trường bớt sốt. Việc đánh giá kỹ chất lượng công trình, tuổi đời còn lại của sổ hồng và chi phí cải tạo trở nên quan trọng khi quyết định mua chung cư cũ. Đối với nhà đầu tư, tín hiệu này nhắc nhở rằng chung cư cũ không phải kênh sinh lời chắc chắn. Giá trị của căn hộ đã qua sử dụng phụ thuộc nhiều vào vị trí, chất lượng quản lý vận hành và tiện ích khu vực. Những căn hộ ở vị trí đắc địa, gần trung tâm hoặc gần hạ tầng giao thông vẫn giữ giá tốt, trong khi các căn ở vị trí kém thuận lợi có thể chịu áp lực giảm giá. Diễn biến tại Hà Nội cũng là tham chiếu hữu ích cho thị trường TP.HCM và các đô thị khác. Khi phân khúc căn hộ cũ hạ nhiệt ở một thị trường lớn, các thị trường khác cũng có thể chứng kiến sự điều chỉnh tương tự, giúp người mua có cái nhìn thực tế hơn về giá trị bất động sản. Tóm lại, việc tốc độ tăng giá chung cư cũ Hà Nội giảm một nửa là dấu hiệu tích cực cho sự cân bằng của thị trường. Nó nhắc nhở cả người mua lẫn nhà đầu tư về tầm quan trọng của việc đánh giá giá trị thực thay vì chạy theo đà tăng ngắn hạn. Bên cạnh đó, người mua chung cư cũ cần đặc biệt quan tâm tới yếu tố pháp lý và tuổi thọ công trình. Một căn hộ cũ có giá hấp dẫn nhưng nếu sổ hồng còn thời hạn ngắn, hoặc tòa nhà đã xuống cấp về hạ tầng kỹ thuật, thì chi phí cải tạo và rủi ro về sau có thể lớn hơn phần tiết kiệm được. Vì vậy, việc kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, chất lượng vận hành và kế hoạch bảo trì của tòa nhà là bước không thể bỏ qua trước khi quyết định mua. Nguồn tham khảo: VnExpress — https://vnexpress.net/cbre-toc-do-tang-gia-chung-cu-cu-o-ha-noi-giam-mot-nua-5094899.html