Giá bán chung cư TP.HCM lập mức cao mới, dự báo còn tiếp tục tăng

Mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục thiết lập những mức cao mới, với dự báo một số phân khúc cao cấp có thể vượt mốc 100 triệu đồng mỗi mét vuông. Diễn biến này đặt ra nhiều thách thức cho người mua ở thực, đồng thời phản ánh những đặc điểm cơ cấu của thị trường bất động sản đầu tàu kinh tế phía Nam. Nguyên nhân chính đẩy giá lên cao là sự mất cân đối cung – cầu kéo dài. Quỹ đất nội đô TP.HCM ngày càng khan hiếm, thủ tục pháp lý cho các dự án mới kéo dài khiến nguồn cung căn hộ bị hạn chế. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở tại một đô thị hơn chục triệu dân vẫn rất lớn, đặc biệt từ lực lượng lao động trẻ và người nhập cư. Cung không theo kịp cầu là công thức cổ điển đẩy giá đi lên. Bên cạnh đó, chi phí đầu vào tăng cũng góp phần vào đà tăng giá. Giá đất, chi phí vật liệu xây dựng, chi phí tài chính và chi phí tuân thủ pháp lý đều ở mức cao, buộc chủ đầu tư định giá sản phẩm cao hơn để đảm bảo biên lợi nhuận. Xu hướng phát triển các dự án cao cấp, hạng sang với nhiều tiện ích cũng kéo mặt bằng giá chung lên. Hệ quả rõ nhất là khả năng tiếp cận nhà ở của người dân bị thu hẹp. Với mức giá phổ biến ngày càng cao, giấc mơ sở hữu căn hộ nội đô trở nên xa vời với nhiều gia đình trẻ. Một bộ phận người mua buộc phải lựa chọn giữa việc mua nhà ở vùng ven với giá dễ chịu hơn nhưng xa trung tâm, hoặc tiếp tục thuê nhà và chờ đợi. Đối với nhà đầu tư, mức giá cao vừa là cơ hội vừa là rủi ro. Cơ hội đến từ khả năng bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung. Rủi ro nằm ở chỗ khi giá vốn đã cao, dư địa tăng tiếp bị thu hẹp, trong khi tỷ suất cho thuê không tăng tương ứng, khiến hiệu quả đầu tư giảm. Trong bối cảnh này, phân khúc nhà phố trung tâm thể hiện lợi thế riêng. Không chỉ có giá trị sử dụng đa dạng (ở, kinh doanh, cho thuê), nhà phố tại vị trí đắc địa còn hưởng lợi từ tính khan hiếm của quỹ đất, giúp bảo toàn giá trị tốt qua các chu kỳ. Đây là lý do nhiều nhà đầu tư có tiềm lực vẫn ưu tiên nhà phố như một kênh tích lũy tài sản dài hạn. Về giải pháp, các chuyên gia cho rằng cần đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại vừa túi tiền để cân bằng thị trường. Việc rút ngắn thủ tục pháp lý, tăng nguồn cung và kiểm soát đầu cơ sẽ giúp kiềm chế đà tăng giá và bảo vệ quyền tiếp cận nhà ở của người dân. Với người mua ở thực, lời khuyên là cần lập kế hoạch tài chính thận trọng, tránh vay quá sức trong bối cảnh giá cao. Việc kiểm tra kỹ pháp lý, năng lực chủ đầu tư và lựa chọn sản phẩm phù hợp khả năng chi trả vẫn là nguyên tắc quan trọng nhất, bất kể thị trường đang ở đỉnh hay đáy. Cuối cùng, người mua cần hiểu rằng giá cao không đồng nghĩa với giá trị cao. Một số sản phẩm được định giá cao nhờ chiến dịch tiếp thị nhưng thực chất chưa tương xứng về vị trí, chất lượng hay tiềm năng khai thác. Ngược lại, có những bất động sản giá hợp lý nhưng sở hữu vị trí đắc địa và pháp lý sạch lại mang giá trị bền vững hơn nhiều. Khả năng phân biệt giữa giá và giá trị chính là kỹ năng quan trọng nhất giúp người mua ra quyết định đúng đắn trong một thị trường đang neo ở vùng giá cao. Nguồn tham khảo: CafeF — https://cafef.vn/gia-ban-chung-cu-tphcm-da-leo-len-muc-cao-moi-du-bao-gia-con-tang-va-co-kha-nang-vuot-moc-100-trieu-dong-m2-ngay-trong-nam-2025-188250515162126985.chn