Thị trường chuyển từ tư duy "mua mới" sang "mua đúng"

Một sự dịch chuyển đáng chú ý trong tư duy đầu tư bất động sản đang diễn ra: thay vì chạy theo các dự án mới ra mắt, nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến việc "mua đúng" – tức lựa chọn sản phẩm có giá trị thực và phù hợp nhu cầu, bất kể đó là dự án mới hay đã vận hành. Theo góc nhìn của các chuyên gia tư vấn đầu tư, trong nhiều năm trước, thị trường bị chi phối bởi tâm lý ưa chuộng cái mới. Dự án mới thường được gắn với kỳ vọng tăng giá, tiện ích hiện đại và hình ảnh sang trọng qua các chiến dịch tiếp thị. Người mua sẵn sàng trả mức giá cao ngay từ giai đoạn mở bán, đặt cược vào tương lai của dự án. Tuy nhiên, thực tế đã cho thấy không ít rủi ro của tư duy này. Nhiều dự án mới chậm bàn giao, tiện ích hứa hẹn không được thực hiện đúng cam kết, hoặc pháp lý kéo dài khiến vốn của nhà đầu tư bị chôn. Trong khi đó, một số dự án đã vận hành ổn định, có cộng đồng cư dân hiện hữu, tiện ích vận hành trơn tru lại chứng minh được giá trị bền vững và khả năng giữ giá tốt. Từ đó, tư duy "mua đúng" dần thay thế tư duy "mua mới". "Mua đúng" nghĩa là đánh giá bất động sản dựa trên chất lượng theo vòng đời: vị trí thực tế, chất lượng xây dựng, năng lực vận hành, mật độ cư dân, và quan trọng nhất là pháp lý minh bạch. Một tòa nhà đã vận hành 5-7 năm nhưng được quản lý tốt, cộng đồng văn minh và vị trí đắc địa hoàn toàn có thể là lựa chọn tốt hơn một dự án mới ở vị trí kém thuận lợi. Sự thay đổi này đặc biệt có ý nghĩa với phân khúc nhà phố và căn hộ tại khu trung tâm. Ở những khu vực có quỹ đất khan hiếm, các bất động sản hiện hữu với pháp lý rõ ràng thường được săn đón, bởi giá trị của chúng đến từ vị trí không thể tái tạo chứ không phải từ yếu tố "mới". Người mua khôn ngoan hiểu rằng vị trí và pháp lý là hai yếu tố quyết định giá trị dài hạn. Đối với nhà đầu tư, tư duy "mua đúng" đòi hỏi năng lực thẩm định cao hơn. Thay vì chỉ nhìn vào hình ảnh tiếp thị, họ cần khảo sát thực địa, kiểm tra hồ sơ pháp lý, đánh giá dòng tiền cho thuê thực tế và tiềm năng tăng giá dựa trên hạ tầng khu vực. Đây là cách tiếp cận đầu tư dựa trên giá trị nội tại thay vì kỳ vọng cảm tính. Với người mua ở thực, "mua đúng" còn có nghĩa là chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu sống thật của gia đình – khoảng cách đến nơi làm việc, trường học, chất lượng không khí và cộng đồng dân cư – thay vì bị hấp dẫn bởi những tiện ích hào nhoáng nhưng ít khi dùng đến. Xu hướng chuyển dịch tư duy này được xem là dấu hiệu tích cực cho sự trưởng thành của thị trường. Khi người mua và nhà đầu tư đánh giá bất động sản một cách lý trí hơn, thị trường sẽ ít bị chi phối bởi các cơn sốt ảo và hướng tới sự phát triển bền vững dựa trên giá trị thật. Nguồn tham khảo: CafeF — https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-dang-chuyen-tu-tu-duy-mua-moi-sang-mua-dung-188260711085435535.chn